沖縄県の鉄筋コンクリート住宅の寿命と耐用年数

●沖縄でコンクリート住宅が普及した背景

沖縄では第二次大戦後、大型台風の被害を多く受けました。

その一方、米軍基地内のコンクリートの建物の被害は少なく、

それにシロアリの蟻害にも強いことから

コンクリート住宅が広まっていきました。

それに加え、コンクリート住宅への長期貸付が

後押しすることにもなります。

台風に耐える家が必要だった当時は、

コンクリート住宅が普及したことは必然だったと言えます。



●沖縄の常識　コンクリート住宅に潜む危険

このような背景があり、沖縄ではコンクリート住宅が普及しましたが、

当時、建築ラッシュだった1970年代には、コンクリート材料が不足、

海砂を使うケースも多くなり、多量の塩分を含んだ資材でつくられた

建物がいまも多く残されています。


塩分を含んだコンクリート住宅は、鉄筋が錆びて膨張、ひび割れ、

雨水が浸水して腐食がすすみ、やがて崩落などの大きな問題が発生します。

実際多くの事故が発生しているのは、多くの方がご存知のことと思います。

通常コンクリート住宅の耐用年数は60年といわれますが、

沖縄県では築30余年にして既に老朽化の激しい建築物もたくさんあります。


特に、塩害や台風にさらされる沖縄の風土では、

こまめな補修やメンテナンス（下地補修・塗装・防水）が必要になります。

メンテナンス（下地補修・塗装・防水）がされてないコンクリート住宅の

耐用年数は30～35年といわれます。


ゆえに沖縄の堅牢なコンクリート住宅は、

維持管理（下地補修・塗装・防水）をしっかり行えば問題は

あまりなく60年も持つかと思います。

ちなみに鉄筋コンクリート造の法定耐用年数（財務省令：減価償却）は47年です。



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