★契約約款のチェックポイント（一部）

契約約款で注意すべき⑩項目をご紹介します。

①価格と仕様または見積書の未決定部分はありませんか
仕様や見積書の価格が曖昧なままでの契約は、絶対ダメです。
契約後に追加費用がどんどん膨らんでくるトラブルです。


②支払い条件は、本当に大丈夫か
最も一般的な請負代金の支払いは、契約後、工事開始または足場設置後に40％、
後は中間出来高払い30％、引渡時に30％といったように分割して支払います。
支払い条件決して、契約時に一括とか
契約時に８割などというような条件を許してはいけません。

※工期が短期な場合は契約後、工事開始または足場設置後に50％、
　引渡時に50％が一般的です。

途中で業者との間にトラブルが起こり、工事を止めたい状態になっても、
多く支払い過ぎていると、払い過ぎた分を回収することはほぼ不可能です。

トラブルが発生した場合、有利に交渉するためには、
支払金額が工事の出来高を超えてはいけません。

支払条件は、自分自身を守る武器です。

それによって、工事途中に業者が倒産したり、
何らかの理由で工事を止めざるを得ないトラブルが生じても、
犠牲を最小限に抑えられます。

特に、最終金は完成時に不具合が無い事を確認してからでなければ
支払ってはいけません。

仮に不具合を発見したとしても、最終金を支払った後だと、
直してもらえないというトラブルが多いです。


③引渡日（又は工事完成日）は、確定されていますか
契約トラブルで比較的多いのが、引渡の遅延です。

引渡日多少の遅延なら大目に見ることができますが、
１ヶ月も違ってくると、様々なところに支障をきたします。

契約書の引渡し日に、○月吉日なんて記載されてしまうと、
引き渡しはその月のいつでも良いということになってしまいます。

契約書に記載する引渡日（又は工事完成日）は、
もし、引渡しが大幅に遅れるようなことがあった場合、
遅延損害金を請求する際の起算日となるものですから、
しっかり確定した日付を入れてもらいましょう。


④瑕疵担保の明記と内容の確認
引渡後、瑕疵（欠陥）が現れた場合の保証期間は？
引渡後、隠れた欠陥（瑕疵）が現れた場合の保証期間を確認してください。


⑤遅延損害金の明記と内容の確認
建物の引渡しが遅れた場合の違約金は？

通常、引渡しが遅れると、遅延日数１日につき、
請負代金の４／１０,０００を支払うというのが一般的です。

注文者が支払を遅れた場合も、違約金は発生します。
その場合も、遅延日数１日につき、 請負代金の４／１０,０００を支払うというのが一般的です。

もし、その金額より、
極端に多かったり、少なかったりする場合は、
請負契約約款の訂正を求めた方が良いでしょう。


⑥不可抗力による損害
風水害・延焼・その他第三者が原因の損害など、不可抗力で生じた損害の対応は？

双方協議の上としているケースが一般的です。

ただ、施工業者は大抵、工事保険に加入しているので、
保険金が支払われた残りの負担を協議していきます。

たまに、工事保険に加入していない場合もあるので、
加入の有無を確認して、もし加入していない時は、加入するように要求しましょう。


⑦第三者傷害
工事中に他人にケガをさせた場合は？

工事中の建物に子供が入り込み、ケガをした場合や、
荷下ろし中に通行人にケガをさせた場合など、
第三者に損害を与えた場合は、業者が責任を負うのが通例です。

もし、請負契約約款の内容が、そのようになっていない場合は、
訂正させましょう。


⑧紛争解決の場所
工事会社と問題がこじれ、紛争になった場合の対処は？

万一、工事会社と紛争になった場合の解決方法として
裁判所が書かれている場合が一般的ですが、
注文者の地元の裁判所としましょう。

裁判所が遠方だと、紛争が生じた場合、何かと大変です。


⑨注文者からの契約解除
契約解除は、よほどの理由でもない限り、まずできません。

請負契約約款によれば、
注文者は、いつでも契約を解除をすることができるとなっています。

ところが実際は、仕事が途中ですし、契約を解除すると、
注文者側に負担が多く、できないというのが現実です。

それでも、どうしても工事会社との問題がこじれ、
解約したい時には、解約することはできます。

その場合、工事が完了している部分の費用は支払わなければなりませんが、
大概かなり吹っかけた 金額を提示してくるので、余計に話がこじれる事になります。

また、工事遅延も解約すべき理由になります。
工事の遅れが起きる原因として考えられるのは、
業者の工程管理がずさんであったり、元請業者が下請け業者に依頼している場合
下請けが工事を請けるのをいやがり、工事発注ができていない事などが考えられます。

その場合でも、できあがった部分の費用は支払わなければならないので、
ほとんど完成に近い状態であれば、その分の費用を支払うことになります。


⑩近隣調整
近所から工事中の騒音がうるさい、と文句を言ってきたら、誰が対処するの？？？
工事中の騒音や近所迷惑な工事車両の駐車などは、施工業者の責任です。


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